Acheter une résidence secondaire à Valence, louer un appartement à Barcelone, investir sur la Costa Brava : le marché immobilier espagnol attire de nombreux Français chaque année.
Commencer le guide →Les marchés les plus demandés par les acheteurs et locataires français en Espagne.
Que vous cherchiez à louer un appartement pour une expatriation ou à acheter une résidence secondaire, voici les démarches à connaître.
Document indispensable pour tout achat immobilier, ouverture de compte bancaire ou contrat de location longue durée. Il s'obtient auprès du Consulat d'Espagne en France ou directement en Espagne auprès de la Policía Nacional. La démarche est gratuite ; prévoir un délai de quelques semaines en consulat.
Idealista, Fotocasa et Habitaclia sont les trois principaux portails immobiliers espagnols. Pour les locations meublées ou saisonnières, Airbnb et Holidu complètent l'offre. Les prix et les pratiques varient significativement entre les communautés autonomes.
Recommandé pour faciliter le paiement des charges, impôts locaux (IBI) et mensualités éventuelles. Les banques en ligne (Sabadell, BBVA, CaixaBank) proposent des offres en anglais et parfois en français pour les non-résidents.
Dans l'ancien, l'acheteur paie l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), variable selon la région : entre 6 % et 10 % du prix de vente. Dans le neuf, c'est la TVA (IVA) au taux de 10 %. S'ajoutent les frais de notaire et d'inscription au Registro de la Propiedad (1 à 2 % environ).
La vérification des charges sur le bien (hypothèques, dettes de copropriété), l'analyse du contrat de réservation (contrato de arras) et la coordination avec le notaire sont des étapes où l'assistance d'un abogado francophone est fortement recommandée.
La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition, mais les revenus locatifs issus d'un bien en Espagne restent imposables en France (avec crédit d'impôt). La déclaration de comptes bancaires étrangers (formulaire 3916) est obligatoire si le solde dépasse 10 000 €.
Les portails de référence pour la location et l'achat immobilier en Espagne, accessibles depuis la France.
Impôts en Espagne, obligations en France : la fiscalité transfrontalière comporte des subtilités importantes à anticiper.
De nombreux Français en mobilité internationale combinent une expatriation en Espagne avec une activité professionnelle en Belgique, ou prévoient une installation à Bruxelles.
Si vous avez besoin d'une garantie locative pour un appartement en Belgique, garantie.be propose une caution locative en ligne sans immobilisation de capital, agréée FSMA, disponible en français, néerlandais et espagnol.
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